典當(dāng)行是很古老的一種金融行業(yè)，一直流傳至今，給我們的工作和生活帶來了很多的便利。典當(dāng)行的業(yè)務(wù)一般分為兩大類，典當(dāng)類和回收類，一般對(duì)于房產(chǎn)、豪車等選擇典當(dāng)?shù)谋容^多，而對(duì)于手表、黃金等則一般可以選擇回收，也可以選擇典當(dāng)。但是具體交易形式，一般會(huì)尊重客戶的選擇。
        房產(chǎn)抵押貸款是當(dāng)下比較流行的一種借款方式，房產(chǎn)通過評(píng)估得到確切的市場(chǎng)價(jià)，然后將房產(chǎn)抵押給銀行或者典當(dāng)行，從而取得資金的一種借款方式。隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，銀行抵押貸款已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，因此現(xiàn)在很多人會(huì)選擇通過典當(dāng)行進(jìn)行抵押房產(chǎn)，從而取得借款的方式。對(duì)于典當(dāng)行的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，絕大部分客戶會(huì)選擇以典當(dāng)?shù)男问饺〉媒杩钯Y金，并在約定期限內(nèi)將借款和利息歸還給典當(dāng)行來贖回房產(chǎn)。

        很多客戶在選擇房產(chǎn)抵押時(shí)，不知以什么標(biāo)準(zhǔn)來選擇典當(dāng)行，在這里需要說明的是，一般我們以房產(chǎn)作為抵押物來取得資金，這種情況下資金使用比較著急，因此一般會(huì)以典當(dāng)行的放款速度以及典當(dāng)行的業(yè)務(wù)歷史來進(jìn)行選擇。比如運(yùn)氣堂典當(dāng)行就非常符合客戶的需求，不僅因?yàn)槠溆兄芨叩氖袌?chǎng)知名度，而且為方便客戶，及時(shí)拿到典當(dāng)資金，該典當(dāng)行一直堅(jiān)持房產(chǎn)典當(dāng)當(dāng)天到賬的原則為客戶服務(wù)。

        下面就說一說房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)流程：
        01
        查驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
        當(dāng)戶典當(dāng)房地產(chǎn)需向典當(dāng)行提交的有關(guān)權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當(dāng)?shù)淖C明、房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻身份證明等。
        02
        實(shí)地勘察
        到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證上的記載相核對(duì)，核實(shí)屋主及居住地的真實(shí)性。
        03
        估價(jià)
        根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價(jià)等綜合因素進(jìn)行估價(jià)，或者請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所估價(jià)，以確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。
        04
        確定當(dāng)金及綜合費(fèi)率

        房屋典當(dāng)相對(duì)期限較長(zhǎng)，確定折當(dāng)比例和利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分與當(dāng)戶協(xié)商。

        05
        簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同
        以抵押形式辦理典當(dāng)?shù)模炗喼骱贤?借款合同或當(dāng)票)和抵押合同。
        06
        辦理登記
        抵押合同簽訂后，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書。
        07
        收存證件，發(fā)放當(dāng)金
        他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料應(yīng)由典當(dāng)行保存，本公司拿到他項(xiàng)權(quán)證后，支付當(dāng)金。
        08
        還款注銷登記
        到期借款人清償當(dāng)金本息和費(fèi)用后，雙方向房地產(chǎn)抵押登記部門注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當(dāng)戶本人。
       通泰典當(dāng)行專注房產(chǎn)典當(dāng)，對(duì)于黃金也有典當(dāng)和回收業(yè)務(wù)，當(dāng)然，客戶在選擇典當(dāng)或者回收時(shí)，業(yè)務(wù)類型不一樣，業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)形式也有所不同。比如客戶在選擇典當(dāng)東西時(shí)，一般需要到店鑒定后對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)價(jià)值有了精 確評(píng)估后，才會(huì)進(jìn)行典當(dāng)業(yè)務(wù)，而在典當(dāng)期限內(nèi)，客戶按約定交回利息和本金后即可贖回典當(dāng)物。但是如果客戶選擇以賣二手的形式取得資金，只需到店進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，就可進(jìn)行業(yè)務(wù)交易，而不再有贖回這一業(yè)務(wù)步驟。