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中央為2024年房地產定調！明確政策方向，釋放了6大信號

所屬分類：其他發布時間： 2024-01-09 作者：admin

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以下文章來源于光宇吐樓市，作者劉光宇

如果說2023年是各行各業恢復正常工作的一年，那么2024年則是各行業各經濟全面恢復信心的一年，當然這個過程依然緩慢，有快有慢，但整體上看，房地產行業仍然面臨巨大的壓力，如果一定要樂觀一些，那么房地產或將在壓力中逐步前行。

這也是國家定調后的市場必然趨勢。11月12日，中央經濟工作會議針對房地產方面提出了系列要求。結合經濟及貨幣政策等方面的定調，對房地產將釋放出一些積極的信號。

1、經濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，這為房地產恢復提供了基礎。
我一直強調，如果單純想讓房地產好起來很難，這必須依托于經濟大環境的改善，當然二者又相互影響。只有老百姓對未來信心增強，才可能關注房地產。

這次會上釋放的經濟層面的信號是，盡管依然面臨有效需求不足、內外環境復雜性、嚴峻性、不確定性上升等問題，但是綜合來看，有利條件要多于不利因素，經濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強信心和底氣。

從工作總基調來看，2024年要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破，這也意味著政策層面將繼續堅持偏積極的主基調。對房地產環境改善提供了基礎。

不提房子是用來住的不是用來炒的這個定位了，但不代表不堅持了。

2、“靈活適度”的貨幣政策，預示著降準降息落地概率提高，間接利好房地產。
會議指出，穩健的貨幣政策要靈活適度、精準有效。意味著2024年，依然堅持穩健的貨幣政策，不過還是會根據大環境及流動性情況而擇機選擇。

我說了，貨幣政策不一定是針對房地產，因為實體經濟恢復更迫切，所以，運用好存量結構性貨幣政策工具，必要時創設新的工具。有..表示，考慮到.近兩個月通脹數據持續回落，預計年底前降息或降準落地的概率比較大。

但是降準降息或多或少會間接影響到房地產，對房地產寬松流動性起到積極作用。

3、房地產仍是風險化解重點領域，金融支持房企的政策仍有待加強。
這次會議指出，持續化解重點領域風險，其實，重點領域主要是房地產、地方債務和中小金融機構等方面的風險。堅決守住不發生系統性風險的底線。

而房地產風險是重中之重，會議表示，要積極穩妥化解房地產風險，其實我們都知道，問題出在房企的融資上，出在流動性上，所以面對這種情況，政策層面一直強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

在原有金融政策利好基礎上，相信2024年將是各項政策積極落地的一年，因為這關系到房地產市場問題化解以及恢復的關鍵。從今年年底不難看出，房企融資環境在有所改善，但仍然需要加強。
政策重在落地見效，2024年就是要見真章的時候，甚至可能會具體到一企一策，但根本上還是要為房企創造自我造血的能力。
4、創新房地產供給形態，加快構建房地產發展新模式。
在過去，房地產有一個大的問題就是供需錯配，都把普通人趕到商品房市場上，不僅推高了房價，還讓更多的人對買房苦不堪言。其實這就是供需錯配的問題。

加大保障性住房供給，不僅可以有效解決相關群體住房問題，還有利于解決房地產業供需錯配問題，推動房地產業向可持續的新發展模式轉型。

三大工程方面，包括加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。這是構建房地產發展新模式的重要組成部分。這不僅僅是民生，更是經濟增長的重要內容，也就是說這也是新的經濟增長點。

特別是保障房建設上，要滿足新市民、年輕人在大城市有房住，要讓他們愿意選擇租房等住房形式。

5、“先立后破”為2024年奠定了求穩的基石，對房地產仍是利好。
此次會議明確，完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。加上前幾天提到的“先立后破”更是奠定了2024年求穩的基調。如何理解先立后破？

表面上看，就是確保房地產穩定然后再想辦法打破舊有模式，但是肯定沒有這么簡單。先立后破意在強調處理好“破舊”和“立新”的辯證關系，這就像很多傳統行業和創新行業之間的辯證關系，其中當然也包括房地產這個相對比較傳統的行業。

盡管房地產對經濟增長的貢獻作用在減小，但由于其影響面大、波及范圍廣等特點，但是..不會讓其再繼續惡化下去，按照先立后破的思路，房地產業有望在2024年迎來政策的進一步呵護。

短期內，房地產還會利好多出，長期看，擺脫對房地產的依賴是必然的。

2024年房地產市場恢復仍然依賴于購房者預期的修復程度，供求兩端政策仍有發力空間，在樓市進一步分化背景下，樓市調控更需要差異化的精細政策。所以，未來對于購房者的利好政策還會繼續加強，只有購房者好了，市場才會好。

6、推動以縣城為重要載體的新型城鎮化建設，利好縣域城鎮房地產市場。
會議提出，推動城鄉融合、區域協調發展。要把推進新型城鎮化和鄉村全面振興有機結合起來，推動以縣城為重要載體的新型城鎮化建設，形成城鄉融合發展新格局。

在未來城鎮化進程中，都市圈、城市圈將會依托大城市帶動周邊小城市，甚至包括一些縣域城市。隨著鄉村振興以及新型城鎮化建設的有機互動，可謂未來縣域房地產發展提供新的機會，有利于改善縣域房地產市場不景氣的局面。當然，短期內很難改善，是個長期過程。

轉發自公眾號：通泰典當行

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